Как снять жильё в Норвегии надолго: где искать и что в договоре

Удобно взять типовой договор Forbrukerrådet (husleiekontrakt): он составлен по правилам закона об аренде. В договоре должны быть:

• размер арендной платы;
• будет ли депозит;
• доплата за электричество и воду, если она есть;
• какие помещения сдаются;
• срок уведомления о расторжении.

Депозит — не больше суммы аренды за 6 месяцев. Депозит размещается на специальном банковском счёте (depositumskonto) на имя арендатора. Расходы на открытие счёта оплачивает арендодатель. Во время аренды ни одна из сторон не может самостоятельно распоряжаться основной суммой депозита, однако арендатор имеет право получать начисленные проценты. После окончания аренды депозит возвращается в соответствии с установленной законом процедурой. О депозите договариваются одновременно с договором аренды — потом арендодатель потребовать его не может.

Помимо арендной платы, арендодатель может требовать предусмотренный законом депозит или гарантию, а также отдельно согласованную оплату электроэнергии, отопления и воды при соблюдении установленных законом условий. Другие дополнительные платежи допускаются только в случаях, предусмотренных законодательством. Договориться о предоплате больше чем за 1 месяц нельзя.

Плату можно индексировать не чаще раза в год и не больше роста индекса потребительских цен (KPI), с письменным уведомлением минимум за месяц. Если аренда продолжается не менее 2 лет и 6 месяцев и за это время арендная плата изменялась только в соответствии с индексом потребительских цен (KPI), каждая сторона может потребовать привести её к уровню gjengs leie — обычной арендной плате за сопоставимое жильё на аналогичных условиях. Такое изменение допускается не ранее чем через 6 месяцев после письменного уведомления другой стороны.

Договор на определённый срок (tidsbestemt leieavtale) обычно заканчивается автоматически в согласованную дату. Возможность досрочного расторжения зависит от условий договора и требований законодательства. Если договор предусматривает, что он не может быть расторгнут до окончания срока, арендодатель обязан письменно сообщить об этом при заключении договора. Как правило, срок — не меньше 3 лет; 1 год допускается, если вы снимаете мансарду или подвальную квартиру в частном доме либо квартиру в доме на две семьи, где живёт сам хозяин. При бессрочном договоре (tidsubestemt leieavtale) стандартный срок уведомления о расторжении составляет 3 месяца, начиная с первого числа следующего месяца, если стороны не согласовали другой срок. Для некоторых видов аренды действуют специальные правила. Арендодатель может расторгнуть бессрочный договор только при наличии законного основания, например если жильё необходимо ему самому или членам его семьи, планируется существенная реконструкция либо арендатор нарушает условия договора. Уведомление должно соответствовать требованиям закона, включая письменную форму, обоснование и информацию о праве арендатора возразить против расторжения.